Das August-Fischer-Haus ist ein Bauprojekt für ein Geschäftshaus in Kempten (Allgäu) mit veranschlagten Baukosten von 14 Millionen Euro und einer geplanten Fertigstellung im Herbst 2011. Nach einer Bauzeit von knapp einem Jahr wurden im Frühjahr 2011 die Bauarbeiten eingestellt. Seither (Stand: September 2013) befindet sich dort eine 18 Meter tiefe, 37 Meter lange und 55 Meter breite Baugrube, die von der Bevölkerung und in den Medien als „das große Loch“[1] oder „Schandloch“ bezeichnet wird. Andere spöttische Bezeichnungen wie „Schwimmbad“ oder „erster innerstädtischer Baggersee“ sind wegen der starken Wasserflutung ebenso geläufig. Mittlerweile fordern einige die Zuschüttung, Enteignung oder Umnutzung des Grundstücks.
Die Erben von August Fischer, dem ehemaligem Bürgermeister Kemptens, untersagten wegen der bisherigen Vorkommnisse den Bauherren die Nutzung des Namens für das Geschäftshaus.
Geplantes Bauwerk und Einzelhandelskonzept[]
Das viergeschossige Gebäude mit der Anschrift Bahnhofstraße 29 soll eine Nutzfläche von 7000 Quadratmetern und einen Glasturm zur Mozartstraße haben. Das auf 14 Millionen Euro veranschlagte Vorhaben sollte einen Einzelhandelsanteil von 700 bis zu 3000 Quadratmetern haben, obwohl laut Bebauungsplan der Stadt Kempten dort kein innenstadtrelevanter Einzelhandel genehmigungsfähig ist.[2] Für eine Tiefgarage wurde das Erdreich 18 Meter tief ausgehoben und eine im Untergrund anstehende Felsrippe abgetragen.
Die Stadt Kempten hat ein Einzelhandelskonzept für die Innenstadt ausgearbeitet, das den Bereich vom Forum Allgäu (Einkaufszentrum) im Süden über die Fußgängerzone Fischerstraße bis zum Hildegardplatz mit der Basilika St. Lorenz und der Fürstäbtlichen Residenz im Norden umfasst. Außerhalb dieser festgelegten Zone ist innenstadtrelevanter Einzelhandel nicht erlaubt. Obwohl sich in der Vorgängerbebauung an der Bahnhofstraße 29 in geringem Umfang Einzelhandel befand, genehmigt die Stadtverwaltung diesen im Neubau nicht mehr, weil sich das Grundstück außerhalb („westlich Forum Allgäu“) der im Bebauungsplan festgelegten Zone befindet.
Geschichte[]
Ursprüngliche Bebauung, um 2000
Fortgeschrittene Gründungsarbeiten im Jahr 2011
Zustand im Juli 2012
Vorentwicklung[]
Bauherr des Projekts ist die Ritter & Kyburz GbR aus der Schweiz. Die Bauherren erwarben das Gebäude samt Grundstück von der Allianz SE. Erste Gespräche fanden im Jahr 2007 statt, nach weiteren Gesprächen hat im August 2009 der Bauausschuss den ersten Antrag (ohne Einzelhandel) genehmigt. Am 1. April 2010 wurde die Abbruchgenehmigung für die bisherige Bebauung erteilt. Der Abriss begann direkt danach; die beiden Gebäude, der Allgäuer Hof aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und das Allianz-Haus von 1950, wurden innerhalb weniger Wochen von der Bauunternehmung Geiger abgebrochen.[3] Im Mai wurde mit dem Bau des Geschäftshauses begonnen. Im Sommer 2010 reichte die Gesellschaft bürgerlichen Rechts eine Normenkontrollklage beim Bayerischen Verwaltungsgerichtshof ein, damit der Bebauungsplan „Westlich Forum Allgäu“, in dem sich das Grundstück befindet und der Einzelhandel ausgeschlossen ist, aufgehoben wird.[4]
Konflikt[]
Im Frühjahr 2011 kamen die Baumaßnahmen nach dem Aushub der Baugrube für die Tiefgarage zum Erliegen. Es kamen Gerüchte auf, dass die Bauherren nicht mehr zahlungsfähig seien, auch weil Arbeiter keinen Lohn erhielten. Die Kemptener Stadtverwaltung wies die Schuld am Baustillstand von sich, da die Bauherren keine Einzelhandelsnutzung beantragt hatten und diese von vornherein wegen des Bebauungsplanes ausgeschlossen war. Im Frühherbst 2011 wurde das letzte Baugerät, ein Hochbaukran, demontiert.[4]
Im Januar 2012 wurden unterschiedlich ausgeprägte Risse an benachbarten Gebäuden, wie zum Beispiel an der Alten Post (Sozialbau) dokumentiert. Wege entlang der Baugrube senkten sich ab, anliegende Fertiggaragen verschoben sich. Die TU München prüfte die Wintertauglichkeit der offenen Baugrube. Einen Monat später wurde die Baustelle durch die Stadtverwaltung notgesichert, die Arbeiten (Betonleitwände), wie auch bald folgende Gutachten- und weitere Sicherungsarbeiten, wurden dem Grundstückseigentümer in Rechnung gestellt. Im selben Monat ließen die Bauherren Dämmungen an dem Verbau und Strömungspumpen wegen des nachfließenden Grundwassers installieren.[4] Das Einfrieren des Wassers im Winter sollte so verhindert werden, um Frostschäden an den Fundamenten zu vermeiden.[5]
Normenkontrollklage und Gerichtsentscheidung[]
Der ursprüngliche Termin zur Normenkontrollklage beim Verwaltungsgerichtshof im Sommer 2012 scheiterte, weil die Investoren einen neuen Schriftsatz einreichten. Später wurde mit dem Abpumpen des Wassers aufgehört, die Grube läuft seitdem wieder mit Wasser voll.[4]
Ende November 2012 fand der nächste Gerichtstermin statt; das Gericht erklärte den bestehenden Bebauungsplan in Teilen für unwirksam. Die Stadtverwaltung erhielt dennoch die Möglichkeit, einen neu formulierten Bebauungsplan zu erstellen, um weiterhin an der Stelle des August-Fischer-Hauses jeglichen innenstadtrelevanten Einzelhandel zu verbieten. Anfang 2013 schlugen die Investoren eine Verkleinerung der Einzelhandelsflächen im geplanten Bau vor, was zu keiner Änderung der städtischen Haltung führte.[6]
Statik und Baustellensicherung[]
Gutachter der TU München stellten im Mai 2013 statische Mängel an der Baugrube fest; ein größerer Sicherheitsraum sei von Bedarf. Die Bauverwaltung Kemptens begann kurze Zeit darauf, Straßen teilzusperren und den Schwerlastverkehr umzuleiten, um so die Sicherheitszone um das „einsturzgefährdete“ Loch zu vergrößern. Ein Problem stellt angeblich der Berliner Verbau dar, dessen Verankerungsköpfe, die tief in den Boden reichen, nur eine bestimmte Haltungsdauer haben. Die Stadt entzog die Sondernutzungserlaubnis für die Ankerköpfe, da sie in öffentliches Erdreich eingebracht sind. Zwischenzeitlich sahen einige Bürger die Stadtverwaltung als Schuldige für die Misere an.[4]
Ein Gutachten der Investoren bewies im Juni 2013 die statische Unsicherheit; weitere Sicherungsmaßnahmen wurden dennoch nicht beauftragt. Ab Mitte Juni 2013 verkündete die Stadtverwaltung, dass für jeglichen Schwerlastverkehr – öffentlicher Nahverkehr eingeschlossen – die Straßen um die Baugrube nicht mehr zu befahren sind. Der Schwerlastverkehr wird seitdem über Seitenstraßen umgeleitet.[4]
Die Sicherungsmaßnahmen samt Gutachten kosteten die Stadtverwaltung bis zum Juli 2013 insgesamt 175.000 Euro.[7]
Im selben Monat gaben die Investoren bekannt, dass sie ihr Büro von Kempten in die Bundeshauptstadt Berlin verlegt haben. Grund hierfür seien Drohungen, Drohanrufe und Beschädigungen von Fahrzeugen der Investoren durch Unbekannte.[8]
Am 1. August wurde ein verbesserter Bebauungsplan verabschiedet, der weiterhin innenstadtrelevanten Einzelhandel an der Baugrubenstelle verbietet. Wenige Tage später wurden die durch die Stadtverwaltung veranlassten Sicherungsmaßnahmen beendet. Der Berliner Verbau wurde durch ein Kopfzugband gesichert, der im Juni ausgeschlossene Schwerlastverkehr wurde um die Baugrube wieder teilweise genehmigt, damit konnten auch die Stadtbusse wieder ihre gewöhnlichen Routen befahren.[9]
Wirkung in der Öffentlichkeit[]
Neben einem inoffiziellen Facebook-Auftritt des Baulochs erschien in der Süddeutschen Zeitung ein Artikel über das Bauprojekt, in dem es mit der Hamburger Elbphilharmonie und dem Flughafen Berlin Brandenburg verglichen wurde. Das Bayerische Fernsehen berichtete in der Abendschau – Der Süden im Mai 2013 über die Baugrube sowie über den Konflikt.[10] Derselbe Fernsehsender griff im Rahmen einer Reportage einen Monat später im Magazin quer den emotional aufgeladenen Konflikt zwischen der Stadtverwaltung und dem Investor erneut auf.[11]
In regelmäßigen Abständen berichtet die lokale Tageszeitung Allgäuer Zeitung über die Vorkommnisse, gleiches gilt für das Wochenblatt Kreisbote. Die Kommentare in den Online-Publikationen der Zeitungen sind der Stadtverwaltung gegenüber vor allem kritisch.
Die Stadtverwaltung berichtet tagesaktuell über die Neuigkeiten um die Baugrube auf der städtischen Facebook-Seite und der eigenen Internetpräsenz.[12]
Einzelnachweise[]
- ↑ Stefan Mayr: Das Loch zu Kempten. In: Süddeutsche Zeitung, 9. Januar 2013, S. 33.
- ↑ Stefanie Heckel: Großes Loch in der Kemptener Bahnhofstraße: Wer ist schuld am Stillstand? In: allin.de, 13. September 2011, abgerufen am 14. Juli 2013.
- ↑ Abbrucharbeiten im Zentrum von Kempten. In: geigergruppe.de, abgerufen am 14. Juli 2013.
- ↑ 4,0 4,1 4,2 4,3 4,4 4,5 Stephan Michalik: Bahnhofstraße 29, Kempten: Chronik eines „großen Lochs“. In: allin.de, 14. Juni 2013, abgerufen am 14. Juli 2013.
- ↑ Baugrubensicherung Kempten 2012. In: abbruch-beissner.de, abgerufen am 14. Juli 2013.
- ↑ Matthias Matz: Keine Einigung in Sicht. Der Streit geht weiter. In: kreisbote.de, 1. März 2013, abgerufen am 14. Juli 2013.
- ↑ Stefanie Heckel: Stadt Kempten hat bereits Rechnungen über 175.000 Euro für das „große Loch“. Das Finanzloch Bahnhofstraße. In: allin.de, 9. Juli 2013, abgerufen am 14. Juli 2013.
- ↑ Großes Loch in Kempten: Schweizer verlegen nach Drohungen Büro nach Berlin. In: allin.de, 20. Juli 2013, abgerufen am 21. Juli 2013.
- ↑ „Großes Loch“: Busse fahren wieder gewohnte Stecke. In: kempten.de, 5. August 2013, abgerufen am 12. August 2013.
- ↑ Katharina Kraus: Das große Loch. Bayerisches Fernsehen/Abendschau - Der Süden, 13. Juni 2013, abgerufen am 22. Mai 2013.
- ↑ Elena Alvarez: Krater in Kempten. Erbitterter Streit um eine Baugrube. Bayerisches Fernsehen/quer, 13. Juni 2013, abgerufen am 14. Juli 2013.
- ↑ Aktuelles - Aus dem Rathaus. Stadt Kempten, abgerufen am 14. Juli 2013.
Weblinks[]
- Grundstücksgemeinschaft August-Fischer-Haus
- Chronologie „großes Loch“: Einzelhandel von Anfang an ausgeschlossen, Bau Geschäftshaus seit März 2010 genehmigt. In: kempten.de, abgerufen am 14. Juli 2013.
- Elena Alvarez: Krater in Kempten. Erbitterter Streit um eine Baugrube. Bayerisches Fernsehen/quer, 13. Juni 2013, abgerufen am 14. Juli 2013.
- Katharina Kraus: Das große Loch. Bayerisches Fernsehen/Abendschau - Der Süden, 13. Juni 2013, abgerufen am 22. Mai 2013.